반응형 부동산 투자6 다가구 경매 대출 총정리: 근저당 대출 vs 신탁 대출 비교 및 명도 절차 다가구 경매 대출 총정리: 근저당 대출 vs 신탁 대출 비교 및 명도 절차부동산 경매를 통해 다가구 주택을 매입하려는 투자자들이 가장 궁금해하는 것이 대출 방식과 명도 문제입니다. 특히 근저당 대출과 신탁 대출의 차이를 이해하고 최적의 선택을 하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 다가구 선택 방법부터 대출 비교, 명도 절차까지 정리해보겠습니다. 1. 다가구 주택 선택 방법📍입지시내 중심: 다양한 임차 수요가 있어 공실 위험이 낮음공단 근처 비추천: 임차 수요가 일정하지 않음🏠 방 구성1룸, 1.5룸, 2룸, 3룸 등 다양한 구성이 유리함🏗 연식15년 이내 건물 선호누수 체크 필수 (배관 상태 확인)🏙 세대 수지방: 10세대 이상서울: 15세대 이상2. 근저당 대출 vs 신탁 대출 비교부동산 담보 .. 2025. 3. 9. 서울 아파트 거래량 증가, 지금이 매수 적기? 1. 거래량 증가:서울 비강남권 아파트 매매 거래량이 증가하고 있으며, 전체적으로 회복 조짐을 보임.2월 서울 아파트 매매 거래 건수는 2,537건으로, 1월 신고 건수(3,295건)의 77% 수준.중·강북·강동·양천구 등에서 특히 2월 계약 물량이 증가.2. 지역별 거래 현황:중로구: 26건 신고, 전월 거래량을 초과.강동구: 189건 신고, 전월(184건) 초과.목동 신시가지 아파트: 양천구의 2월 거래량은 115건으로 1월(114건)을 넘어섬.3. 매수세 확산:성동구(96%)와 금천구(95%)의 2월 거래량이 1월 대비 90% 이상을 기록.금리 안정과 가격 하락에 대한 기대감으로 매수세가 확산되는 모습.---부동산 전문가들의 인사이트1. 금리 안정과 매수 타이밍:금리 안정세가 매수 심리를 자극하고 .. 2025. 3. 4. "연예인 부동산 투자 성공 사례""부동산 시세차익 연예인 TOP5""강남 빌딩 투자 연예인""부동산 투자로 성공한 스타""2024 연예인 재테크 부동산" 대한민국 부동산 시세차익 TOP5 연예인: 그들은 어떻게 부자가 되었을까?부동산은 연예인들에게 단순한 투자처가 아닌, 막대한 부를 창출할 수 있는 필수적인 자산 관리 방법이다. 일부 연예인들은 뛰어난 안목과 전략적인 투자로 수백억 원의 시세차익을 실현하며 재테크의 귀재로 자리 잡았다. 이번 글에서는 대한민국에서 부동산 시세차익으로 큰 성공을 거둔 연예인 TOP5를 육하원칙에 맞춰 상세히 분석해본다.1. 비(정지훈) – 강남 청담동 빌딩 투자로 수십억 원 시세차익언제?비는 2008년 이후 본격적으로 부동산 투자에 나섰으며, 2010년대 중반부터 서울 강남권에 집중 투자했다.어디서?비는 서울 강남구 청담동에 위치한 빌딩을 매입하며 투자에 나섰다. 해당 지역은 고급 상업시설과 연예기획사가 밀집해 있어 부동산 .. 2025. 2. 26. 수도권 및 지방 빌라 경매 투자 전략: 단타 수익을 극대화하는 법 수도권 및 지방 빌라 경매 투자 전략: 단타 수익을 극대화하는 법부동산 경매를 활용한 단기 투자(단타)는 높은 수익을 창출할 수 있는 매력적인 전략이다. 특히 수도권 및 지방 빌라를 활용한 단타 투자에 대한 관심이 높아지고 있다. 본 가이드는 경매 투자에서 주의해야 할 점, 입찰 전략, 세금 절세 방법, 그리고 전화 조사 및 임장 노하우까지 상세히 다룬다.1. 경매에서 주의해야 할 임차권 문제경매 투자에서 가장 신경 써야 할 요소 중 하나는 임차권과 대항력 여부다.1.1 하면 안 되는 경우임차권 등기 + 대항력 있는 경우경·공매 집행비(약 300만 원 부담)소액임차인 배당 문제당해세(최대 3,000만 원) 부담예시: 보증금 2.8억, 낙찰가 3억 → 2.67억으로 배당해야 하지만 부족하여 경락 대출 불가.. 2025. 2. 24. 다가구 주택 경매 완벽 가이드: 월세 수익과 시세차익 분석 다가구 주택 경매 완벽 가이드: 월세 수익과 시세차익 분석부동산 투자에서 다가구 주택은 월세 수익과 시세차익을 동시에 노릴 수 있는 매력적인 자산이다. 특히 다가구는 월세 수익의 최강자로 불리며, 많은 투자자들이 주목하고 있다. 본 가이드에서는 다가구 경매에 대한 핵심 전략과 공실을 피하는 방법, 투자 시 고려해야 할 사항을 심층적으로 다룬다.1. 다가구 주택이란?다가구 주택은 한 명의 소유자가 건물을 보유하며, 최대 19가구까지 입주할 수 있는 형태다. 이는 다세대 주택(각 세대마다 주인이 다른 구조)과 차이가 있다.1.1 다가구 주택 vs 다중주택 차이점구분 다가구 주택 다중주택취사시설개별 설치 가능공동 취사시설만 가능주차장 요건일정 기준 충족 필요2~3대만 확보해도 허가가구 수 제한최대 19가구제한.. 2025. 2. 23. 수도권 빌라 및 아파트 경매 전략 수도권 빌라 및 아파트 경매 전략경매 시장에서 성공하기 위해서는 철저한 조사와 전략적인 입찰가 산정이 필수적이다. 수도권 빌라와 아파트 경매를 준비하는 방법을 구체적으로 정리했다.1. 수도권 빌라 경매 전략수도권 빌라 경매는 빌라 밀집지역에서 수요가 높은 곳을 중심으로 접근해야 한다. 특히 방 3개 이상의 구조를 선호하며, 탑층을 제외하는 것이 일반적이다. 다만, 엘리베이터가 있다면 예외적으로 고려할 수 있다.현장 임장이 핵심!경매에서의 임장은 일반적인 부동산 방문과 다르다. 단순한 비교가 아니라 데이터를 바탕으로 유추하는 과정이 필요하다.임장 준비 및 순서경매 물건지 도착 후 상태 확인점유 여부 및 건물 상태 확인도로 및 주변 인프라(교통, 편의시설 등) 점검위반건축물 여부 체크집 내부 상태 확인(빌라.. 2025. 2. 23. 이전 1 다음 반응형
